Trois familles de conduits collectifs, trois logiques différentes — et trois façons de se tromper de travaux.
Le shunt et l'Alsace sont des conduits collectifs à tirage naturel des années 1950-1970 ; la VMC gaz est une extraction mécanique où l'évacuation des produits de combustion dépend du fonctionnement de l'extracteur.
Le shunt associe un conduit collecteur vertical et des raccordements individuels par étage, chacun rejoignant le collecteur après un parcours d'environ un étage. Cette hauteur de raccordement évite en principe que les fumées d'un logement ressortent chez le voisin du dessus.
On le trouve massivement dans les immeubles des années 1950 à 1970. Le collecteur est souvent en boisseaux, mais les prolongements en toiture et certains tronçons sont fréquemment en amiante-ciment.
Son point faible est l'étanchéité entre logements : un raccordement dégradé, un piquage sauvage ou une obturation mal faite lors d'une rénovation suffisent à faire circuler odeurs et fumées d'un étage à l'autre.
Le principe est proche du shunt, avec une géométrie de raccordement différente et des sections plus généreuses. Il équipe également des immeubles collectifs d'après-guerre.
Comme le shunt, il fonctionne en tirage naturel : c'est la différence de température et de hauteur qui crée le mouvement d'air, sans machine. Il est donc sensible au vent, à la température extérieure et à l'étanchéité du bâtiment.
Ces conduits ont mal vieilli face à l'isolation thermique : un immeuble rendu étanche par des fenêtres neuves prive le conduit de l'air de compensation dont il a besoin, et le tirage s'effondre.
En VMC gaz, un extracteur en toiture assure à la fois la ventilation des logements et l'évacuation des produits de combustion des chaudières raccordées. Un dispositif de sécurité collective coupe l'alimentation en gaz des appareils si l'extraction s'arrête.
C'est le type d'installation le plus exigeant : un arrêt d'extracteur n'est pas un inconfort, c'est une coupure de chauffage et d'eau chaude, et un risque si la sécurité est défaillante.
Les colonnes de VMC gaz d'origine sont très souvent en amiante-ciment, tout comme les manchettes et les socles d'extracteur. C'est le cas de figure où dépose du conduit amianté et remplacement de l'extracteur se traitent dans la même opération.
Identifier le type de conduit avant de chiffrer quoi que ce soit : un tubage sur un shunt collectif ne se traite pas comme un remplacement de colonne de VMC gaz.
Vérifier les entrées d'air des logements : sans air neuf, aucun conduit ne tire, et le meilleur des travaux ne réglera rien.
Rechercher les piquages non conformes réalisés lors de rénovations de logements, en particulier les hottes motorisées branchées sur une colonne collective.
Faire repérer les matériaux avant de toucher au conduit : sur ces générations d'immeubles, la présence d'amiante-ciment est la règle, pas l'exception.
Nous intervenons sur ces sujets tous les jours à Paris et en Île-de-France : dépose de conduits en fibro-ciment, remplacement de réseaux d'évacuation d'air, ventilation, plaques de couverture. Si votre situation ressemble à ce qui est décrit ici, envoyez-nous deux photos — nous vous dirons franchement ce qui relève d'un retrait, d'une intervention encadrée ou d'un simple entretien.
Cela dépend de la configuration et du nombre de logements raccordés. Un tubage individuel dans un collecteur commun n'est possible que si la section restante permet encore de desservir les autres. C'est une étude au cas par cas, pas une solution générique.
Oui, à condition de supprimer le raccordement des appareils à gaz sur le réseau, ce qui suppose de changer les chaudières ou de les raccorder à un conduit dédié. C'est un projet de copropriété, pas une intervention isolée.
Parce que le tirage naturel a besoin d'air entrant. Des fenêtres neuves très étanches sans entrées d'air suffisent à faire chuter le débit, voire à inverser le sens de circulation dans le conduit.
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